경기도 광명시 철산동 쌍마한신 아파트 시세 분석 및 전망

경기도 광명시 철산동 쌍마한신 아파트 2024년 12월 시세

Table of Contents

1. 쌍마한신 아파트 개요

경기도 광명시 철산동에 위치한 쌍마한신 아파트는 1992년에 완공된 33년차 아파트로, 총 384세대를 보유하고 있습니다. 용적률은 282%, 건폐율은 24%로, 이는 주거 밀집도가 비교적 높은 지역에서의 특성을 반영할 수 있습니다. 이 아파트단지는 최근 수도권의 아파트 시세의 상승 추세와 함께, 광명시 내에서의 주거 공간으로서의 입지가 주목받고 있습니다. 이 점에서 쌍마한신 아파트는 지역 주민들과 투자자들 모두에게 매력적인 선택지로 자리잡고 있습니다.

쌍마한신 아파트는 다양한 크기의 세대를 제공하며, 특히 최근 시세 변화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 매매 및 전세 시세는 물론 월세의 변화도 많은 이들의 이목을 끌고 있습니다. 특히, 2024년 12월 시세 전망에 대한 관심이 집중되고 있으며, 이로 인해 투자자들은 물론 집을 구하고자 하는 많은 이들이 이 아파트에 주목하고 있습니다.

항목	수치
총 세대 수	384세대
건축 연도	1992년
용적률	282%
건폐율	24%

따라서, 2024년 12월에 예정된 쌍마한신 아파트 시세에 대한 종합적인 분석이 필요합니다. 이는 해당 지역의 부동산 동향에 대한 심도 깊은 이해를 제공할 것입니다.

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2. 2024년 12월 시세 분석

2024년 12월에 예정된 쌍마한신 아파트의 매매 시세는 지역 내의 다른 아파트 단지와 비교했을 때 상당히 유리한 편에 있습니다. 최근 아파트 시장의 트렌드와 수요를 통해, 이 단지는 전반적으로 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다. 특히, 초역세권이라는 전략적 위치는 젊은층 및 가족 단위의 입주자들에게 큰 매력으로 작용합니다.

2024년 12월에는 여러 요인에 의해 시세 변화가 예상되는데, 여기에 서울과의 인접성, 교통편의성, 지역 개발 계획 등이 중요한 영향을 미칠 것으로 보입니다. 예를 들어, 최근 전철 1호선이 인근 지역까지 연장되면서, 쌍마한신 아파트의 접근성이 크게 향상되었습니다. 이러한 인프라 개선은 장기적으로 가격 상승에 기여할 가능성이 높습니다.

매물 종류	가격대 (원)	면적 (㎡)
매매	6억 ~ 7억 대	85.64 ~ 100.72
전세	4억 ~ 4.5억 대	100.72
월세	4,000/145 ~ 5,000/140	85.64

2024년 12월의 쌍마한신 아파트 매매가격은 대략 6억 원에서 7억 원 사이로 형성될 것으로 예상되며, 이는 인근 아파트와 비교하여 경쟁력 있는 수준입니다. 전세의 경우, 평균 가격은 4억 원에서 4.5억 원 사이에서 거래될 것으로 보입니다. 월세에 대해서도 약 4,000원에서 5,000원의 보증금에 따라 다르게 형성되어질 것입니다.

한편, 시세에 영향을 미치는 또 다른 요소는 지역 내의 제공 서비스입니다. 쌍마한신 아파트 인근에는 대형 마트, 학교, 의료시설 등이 잘 발달되어 있어 거주자의 생활 질을 높이는 데 기여하고 있습니다. 이러한 요소들은 부동산 시장에서 긍정적인 영향을 미친다고 할 수 있습니다.

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3. 시세 변동 요인

2024년 12월 쌍마한신 아파트의 시세 변동은 다양한 요인에 의해 영향을 받을 것으로 보입니다.
첫째, 지역 경제의 전반적인 성장입니다. 광명시는 인구 유입과 도시 개발이 활발히 진행되고 있어 주택 수요가 증가하고 있습니다. 이에 따라 쌍마한신 아파트도 잠재적인 수요 증가가 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

둘째, 금리 변동입니다. 한국은행의 금리 인상 또는 인하 정책이 주택담보대출 금리에 직접적인 영향을 미치고, 이는 궁극적으로 주택 시장의 구매력에 영향을 줍니다. 예를 들어, 만약 금리가 낮아지면, 더 많은 사람들이 주택 구매를 고려할 것이고 이는 시세 상승으로 이어질 가능성이 큽니다.

셋째, 공급 문제입니다. 쌍마한신 아파트와 같은 구형 아파트는 기간에 따라 재개발 또는 리모델링을 통해 시장에 추가적인 공급이 이루어질 수 있습니다. 이는 기존 아파트의 시세에 악영향을 미칠 수도 있습니다. 하지만 동시에 리모델링이 이루어질 경우, 주거 환경이 개선되고 이에 따른 시세 상승이 가능할 수도 있습니다.

요인	긍정적 영향	부정적 영향
지역 경제	수요 증가	공급 부족
금리 변동	구매력 상승	구매력 저하
공급 문제	시세 상승	시세 하락

이러한 여러 요인들이 겹치면서 2024년 12월 시세에 결정적인 영향을 미칠 것입니다.

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결론

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경기도 광명시 철산동의 쌍마한신 아파트는 2024년 12월 시세가 많은 변화의 문턱에 서 있습니다. 전반적으로 아파트 매매 및 임대 시장이 안정세를 보일 것이라는 전망과 함께, 초역세권으로서의 입지와 인프라 개발은 긍정적인 요소로 작용할 것입니다. 따라서, 주택을 구입하거나 임대할 계획이 있으신 분들은 이 시세 상승을 고려하여 조기에 결정을 하시는 것이 좋겠습니다.

자주 묻는 질문과 답변

쌍마한신 아파트의 전세 조건은 무엇인가요?
전세 조건은 아파트의 상태에 따라 다소 차이가 있으며, 최근 시세에 따르면 대체로 4억 원에서 4.5억 원 사이의 가격대로 형성되어 있습니다.
2024년 12월 시세 예측은 어떻게 되나요?
시세는 매매가 6억 원에서 7억 원, 전세는 4억에서 4.5억, 월세는 보증금 4,000원에서 5,000원으로 예상됩니다.
이 지역의 인프라는 어떻게 되나요?
쌍마한신 아파트 근처에는 대형 마트, 학교, 병원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.
금리가 올랐을 경우 어떤 영향을 미칠까요?
금리가 오르면 대출이자 부담이 커지기 때문에 구매력이 감소하여 시세 하락으로 이어질 가능성이 있습니다.

경기도 광명시 철산동 쌍마한신 아파트 시세 분석 및 전망