부산시 금정구 남산동 남산천일로얄맨션 아파트 2024년 12월 시세
부산시 금정구 남산동에 위치한 남산천일로얄맨션 아파트의 2024년 12월 시세는 아파트 매매 및 전세, 월세 시장에서의 변화에 큰 영향을 미칩니다. 이 글에서는 부산시 금정구 남산동 남산천일로얄맨션의 시세 현황, 거래 유형, 그리고 주변 환경을 자세히 분석하겠습니다.
1. 남산천일로얄맨션 개요
남산천일로얄맨션은 1986년에 건축된 39년 된 아파트로, 총 82세대가 거주하고 있습니다. 이 아파트는 지역 내에서 비교적 오래된 편에 속하지만, 최근 리모델링이나 보수 작업으로 그 가치를 유지하고 있습니다. 남산동은 부산 금정구의 중심지로서, 대중교통과의 접근성이 좋고, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거지로 인기가 높은 지역입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 건축년도 | 1986년(39년차) |
| 총 세대수 | 82세대 |
| 평균 면적 | 56.91㎡ (47.97평) |
| 주거 형태 | 아파트 |
남산천일로얄맨션의 가장 큰 특징은 남향 집배치로, 따뜻한 햇빛이 잘 들어오는 구조입니다. 이러한 구조는 에너지 효율을 높이고, 겨울철 난방비를 절감하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 예를 들어, 한 연구에서 남향 아파트가 북향 아파트에 비해 난방 비용을 평균 20%가량 줄일 수 있다고 알려져 있습니다.
1.1. 주변 환경
남산동의 주거 환경은 무엇보다 평온하고 안전하다는 점에서 높은 평가를 받고 있습니다. 주변에는 다양한 상점과 음식점이 위치해 있어 주거 편의성을 높이고 있습니다. 각종 학교와 병원 또한 근처에 위치하고 있어 생활의 질을 높이는 요인이 됩니다.
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2. 2024년 12월 시세 현황
2024년 12월 시세는 매매, 전세 및 월세로 구분해야 할 필요가 있습니다. 각 거래 유형에 따라 시세에 차이가 발생하기 때문입니다.
| 거래 유형 | 평균 가격 (만원) | 평균 면적 (㎡) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 1억 2,000 – 1억 5,000 | 56.91 | 평균 아파트 가격 |
| 전세 | 해당 없음 | – | 3건 거래 없음 |
| 월세 | 6,000/5 | 56.91 | 월세 거래 1건 |
2024년 12월 부산시 금정구 남산동 남산천일로얄맨션 아파트의 매매가는 1억 2,000만원에서 1억 5,000만원으로 형성되고 있습니다. 본 아파트에 대한 수요는 여전히 높으며, 남향이라는 특성과 함께 리모델링 등의 이유로 상대적으로 저렴한 가격의 아파트로 인식되고 있습니다. 한편, 전세 거래는 없는 상황이며, 월세 시장도 제한적이지만, 월세의 변동성은 유의미하게 유지되고 있습니다.
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3. 아파트 거래 요인
부산시 금정구 남산동 남산천일로얄맨션 아파트의 거래에 영향을 미치는 요인은 여러 가지가 있습니다.
- 주거지의 인기: 지역 내 교통과의 접근성이 매우 양호하며, 다양한 생활 편의 시설이 곳곳에서 이용 가능하다는 점이 요인으로 작용합니다.
- 경제적 상황: 전국적인 경제 불황과 높은 금리에 따라 사람들이 전세 거래에서 매매로 눈을 돌리는 경향을 보이고 있습니다.
- 시장의 안정성: 특정 아파트에 대한 투자가 결국 주거 안정성과 투자 강화를 동시에 추구하는 형태로 나타나고 있습니다.
예를 들어, 지난해에 비해 금정구의 실거래가가 5% 상승했습니다. 이런 상승률은 지역 내에 있는 좋은 학군과 일반적으로 좋은 주거환경에서 기인한 것입니다.
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4. 결론 및 행동 촉구
부산시 금정구 남산동 남산천일로얄맨션 아파트는 현대적인 주거 환경과 안정된 투자처를 제공하는 곳입니다. 2024년 12월의 시세는 다양한 요인에 의해 결정되며, 현재의 시장 환경에서 이 아파트는 안정적인 투자 대안으로 남아있습니다.
아파트의 구매를 고려하고 있다면, 지금이 좋은 기회일 수 있습니다. 기존 세입자가 퇴거한 후 매물로 나온 아파트는 상대적으로 저렴하게 이용할 수 있는 기회가 주어질 수 있습니다. 이상적인 조건과 가격대를 찾는다면 마음에 드는 집을 찾을 가능성이 높습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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- 남산천일로얄맨션의 층수와 구조는 어떻게 되나요?
-
남산천일로얄맨션은 총 5층 구조로 이루어져 있으며, 각 세대는 평균 56.91㎡의 면적을 가집니다.
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남산천일로얄맨션의 전세가 없는 이유는 무엇인가요?
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현재 시장 상황에서 수요가 세입자보다 높아 전세 거래가 이루어지지 않는 것으로 보입니다.
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남산천일로얄맨션의 가격은 향후에 어떻게 될까요?
- 앞으로 경제 상황과 지역 개발 계획 등의 요인에 따라 가격 상승이 예상되므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.
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