부산시 남구 문현동 벽산한성기린 아파트 2024년 12월 시세
부산시 남구 문현동 벽산한성기린 아파트의 2024년 12월 시세에 대한 포스팅에 오신 것을 환영합니다. 본 포스팅에서는 해당 아파트의 매매 시세와 전세 시세, 그리고 주변 환경과 역사적 배경 등을 심층적으로 분석하여 여러분에게 유용한 정보를 제공하고자 합니다.
1. 벽산한성기린 아파트 개요
벽산한성기린 아파트는 부산 남구 문현동에 위치한 대단지 아파트입니다. 이 아파트는 1990년 11월에 준공되었으며, 현재는 35년차를 맞고 있습니다. 총 300세대로 구성되어 있으며, 용적률은 216%이며 건폐율은 17%입니다. 주로 102.67㎡(약 84.68평)와 102.71㎡(약 84.95평)의 면적대가 존재하여 다양한 가족구성원의 필요를 충족할 수 있습니다.
이 아파트는 일조량이 풍부한 남향에 위치하고 있어, 햇살이 잘 드는 강점이 있습니다. 주변에는 다양한 상업시설이 집중되어 있어 편리한 생활 환경을 제공하며, 교통편 또한 우수하여 부산 외곽으로의 접근이 용이합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 준공연도 | 1990년 11월 |
| 세대수 | 300세대 |
| 용적률 | 216% |
| 건폐율 | 17% |
| 면적대 | 102.67㎡ / 102.71㎡ |
| 방향 | 남향 |
1.1 최근 거래 현황
최근 거래 현황에 따르면, 벽산한성기린 아파트는 매매 및 전세 시장에서 활발하게 거래되고 있습니다. 특히나 2024년 12월에 접어들면서 많은 매물이 등록되고 있으며, 전세와 매매 모두에 괄목할 만한 시세 변동이 관찰되고 있습니다.
아래의 표는 최근 거래된 매물의 시세를 정리한 것입니다.
| 거래 종류 | 동 | 면적 | 가격 | 층수 | 특징 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매매 | 102동 | 102.67㎡ | 2억 6,000 | 저층 | 급매, 숲세권, 교통 편리 |
| 매매 | 101동 | 102.71㎡ | 2억 9,000 | 중층 | 올 리모델링, 이사 협의 가능 |
| 전세 | 102동 | 102.67㎡ | 2억 | 저층 | 입주 협의, 조용한 숲세권 |
| 전세 | 101동 | 102.71㎡ | 2억 8,500 | 저층 | 수리 완료된 깨끗한 집 |
이 외에도 다양한 매물이 존재하며, 매주 업데이트되고 있는 시세를 통해 계속해서 변동 사항을 주시해야 합니다.
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2. 2024년 12월 시세 동향
2024년 12월의 벽산한성기린 아파트 시세는 여러 요인들에 의해 영향을 받고 있습니다. 주택 시장의 전반적인 흐름과 부산 지역의 부동산 가격 상승 등이 그 주요 요인입니다. 시세는 각 거래 유형에 따라 다르게 나타나고 있습니다.
특히 상반기와 하반기의 시세 차이가 발생하고 있는데, 여름 시즌을 지나면서 매매가가 특정 기간 동안 상승세를 보였음이 관찰되었습니다. 아래는 2024년 하반기 시세 이동을 정리한 그래프입니다.
2024년 하반기 시세 동향 src=image-url-placeholder title=부산시 남구 문현동 벽산한성기린 아파트 2024년 하반기 시세 동향 그래프 />
2.1 매매 시세 분석
2024년 매매 가격은 지속적으로 상승세를 보였습니다. 많은 신규 입주자들이 벽산한성기린 아파트를 선호함에 따라 매매가 또한 꾸준히 증가하고 있습니다. 102동의 경우 최근 거래된 매물 중에서 약 2억 6,000만원에서 2억 9,500만원 사이의 가격대로 거래되고 있습니다. 이는 지역 내 다른 아파트들과 비교했을 때 평균 이상의 가격으로 평가될 수 있습니다.
매매 가격이 상승하는 이유 중 하나는 아파트 주변의 인프라 확충 및 접근성이 개선되었기 때문입니다. 그 예로, 최근 다수의 교통 인프라가 신규로 구축되고 있으며, 학교 및 공원 등의 편의시설이 추가되었습니다.
2.2 전세 시세 분석
전세 시세 또한 상승하고 있습니다. 특히 저층부보다 고층으로 갈수록 전세시세가 높게 책정되는 경향이 있습니다. 이는 실거주자보다는 투자 목적으로 아파트를 선택하는 경우가 늘어났기 때문으로 해석할 수 있습니다. 전세 물량의 부족도 큰 영향 요인 중 하나로 작용하고 있습니다.
전세가는 약 2억 원에서 2억 9,000원에 이르는 상황으로, 매매가격보다는 상대적으로 낮지만 여전히 상승세를 유지하고 있다는 점에서 관심이 필요합니다. 이를 반영한 전세정보는 다음과 같습니다.
| 거래 종류 | 동 | 가격 | 면적 | 층수 | 추가 특징 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전세 | 102동 | 2억 | 102.67㎡ | 저층 | 입주 협의, 방 3개 |
| 전세 | 101동 | 2억 8,500 | 102.71㎡ | 저층 | 방 3개, 욕실 2개, 수리 완료 |
전세와 매매 모두 시세의 지속적인 상승이 보이고 있으며, 이는 앞으로의 투자 가치를 더욱 높여줄 가능성이 큽니다.
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결론
부산시 남구 문현동 벽산한성기린 아파트의 2024년 12월 시세는 여러 요인에 의해 결정되는 복합적인 시장 상황을 반영하고 있습니다. 매매 시세와 전세 시세가 각각 상승하고 있는 만큼, 향후 아파트 구매를 고려하고 계신 분들에게는 유용한 정보가 될 수 있기를 바랍니다.
부동산 시장은 변동성이 큰 만큼, 안정적인 투자 결정을 위해 지속적인 시장 관찰이 필요합니다. 관심 있는 분들은 해당 아파트의 상세한 정보와 최근 시세를 지속적으로 체크하시길 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 벽산한성기린 아파트의 현재 시세는 어떻게 되나요?
답변1: 현재 매매가 평균 2억 6,000만원에서 2억 9,500만원, 전세가는 2억에서 2억 8,500만원 사이에 형성되고 있습니다.
Q2: 이 아파트는 위치상 어떤 장점이 있나요?
답변2: 문현동에 위치한 벽산한성기린 아파트는 교통이 편리하고 상업시설이 근처에 있어 생활 편의성이 높습니다.
Q3: 아파트의 기본 정보는 무엇인가요?
답변3: 벽산한성기린 아파트는 1990년에 준공된 300세대 규모의 아파트로, 용적률 216%, 건폐율 17%입니다.
Q4: 투자해야 할 이유는 무엇인가요?
답변4: 지역 개발이 활발하게 이루어지고 있으며, 시세가 안정적으로 오르는 추세를 보이고 있어 장기적인 투자 가치가 높습니다.
Q5: 임대 수익률은 어떤가요?
답변5: 최근 아파트의 임대 수익률이 증가하고 있으며, 안정적인 전세가격 형성으로 인해 투자자들에게 유리한 환경을 제공합니다.
부산시 남구 문현동 벽산한성기린 아파트 시세 전망 및 주요 특징
부산시 남구 문현동 벽산한성기린 아파트 시세 전망 및 주요 특징
부산시 남구 문현동 벽산한성기린 아파트 시세 전망 및 주요 특징