부산시 북구 화명동 시영(화명그린파크) 아파트 2024년 12월 시세
시영(화명그린파크) 아파트의 개요와 시장 동향
부산시 북구 화명동에 위치한 시영(화명그린파크) 아파트는 1988년 완공된 360세대로 이루어진 단지입니다. 재건축이 진행중인 이 아파트는 2024년 12월 현재, 매매 및 전세 가격이 상승세를 보이고 있습니다. 시영 아파트는 용적률 139%, 건폐율 24%를 기록하고 있으며, 역사와 전통을 자랑하는 만큼 투자자들의 관심을 끌고있습니다. 이러한 상승세는 지역 개발과 인구 유입, 그리고 아파트 리모델링 등 다양한 요인에 기인합니다.
| 아파트 정보 | 값 |
|---|---|
| 건축 연도 | 1988년 |
| 세대 수 | 360세대 |
| 용적률 | 139% |
| 건폐율 | 24% |
| 재건축 상태 | 진행 중 |
최근 몇 년간 부산, 특히 북구 지역은 KTX와 지하철 개통 등의 이동 편의성을 활용하여, 주거 선호도가 높아지고 있습니다. 특히 화명동은 학교와 공원 등의 인프라가 잘 갖춰져 있어, 주거지로서 매력이 크게 증가하고 있습니다. 이러한 이유로 화명동의 아파트 시세는 비교적 안정적이고 점진적인 상승을 기록하고 있습니다.
그러나, 부산시 아파트 시장에서 시영(화명그린파크)은 가격 상승의 흐름을 다양하게 반영하고 있습니다. 이 지역의 다른 아파트와의 비교에서도 매매가와 전세가는 상대적으로 저렴한 편입니다. 이는 일부 투자자들과 신규 거주자들에게 매력적인 도전이 될 수 있습니다.
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2024년 12월 시세 분석
2024년 12월 현재 시영(화명그린파크) 아파트의 매매 및 전세 시세를 구체적으로 분석해보겠습니다. 아파트의 규모와 구조별로 가격 차이를 비교해보면 다음과 같습니다.
| 구조 | 면적(㎡) | 매매가(원) | 전세가(원) | 월세가(원) |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 55.21 | 2,250만 | 600만 | 500/25 |
| 3동 | 53.29 | 2,050만 | 400만 | 2,000/28 |
| 5동 | 60.81 | 2,800만 | 1,000만 | 500/20 |
| 6동 | 60.81 | 2,100만 | 700만 | 500/20 |
| 7동 | 53.29 | 1,930만 | 600만 | 5,000/17 |
| 8동 | 53.29 | 1,900만 | 600만 | 5,000/17 |
아파트의 매매가는 보통 1.9억에서 2.9억 사이로 형성되어 있으며, 면적이나 층수에 따라 가격 변동이 심한 것을 확인할 수 있습니다. 특히 저층에 위치한 아파트는 상대적으로 낮은 매매가를 보여주며, 이는 투자자들에게 더 저렴한 선택지를 제공할 수 있습니다.
전세가는 매매가에 비해 비교적 저렴하게 형성되고 있으며, 평균적으로 400만 원에서 1,000만 원 사이로 주기되고 있습니다. 이는 신규 거주자들이 부담 없이 입주할 수 있는 기회를 마련해 줍니다. 월세의 경우도 5,000원/17만원에서 시작하여, 입주자의 상황에 맞춰 다양한 매물이 존재합니다.
가격의 이러한 편차는 아파트의 관리 상태, 주위 환경, 그리고 향후 개발 계획에 따라 다소 달라질 수 있습니다. 따라서 세심한 분석과 비교가 필요합니다.
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화명동 시영 아파트의 향후 전망
부산시 북구 화명동에 위치한 시영(화명그린파크) 아파트는 향후에도 안정적인 시세 증가를 지속할 것으로 보입니다. 지역 내 여러 개발 계획이 진행 중이며, 이는 거주 환경을 한층 더 개선할 것입니다. 예를 들어, 화명하수처리장 이전 계획이 있음으로써, 지역 환경이 개선되고 주거 쾌적성이 향상될 가능성이 높습니다.
실제로 미래 유망 지역으로 추천받고 있는 화명동은 공공 교통망이 확대되고, 학교 및 다양한 편의 시설이 들어서면서 더욱 매력적인 주거지가 될 것입니다. 또한 아파트 재건축이 마무리되는 시점에는 시세가 상승할 것으로 예상되며, 이는 투자자들에게도 좋은 소식이 될 것입니다.
다만, 부산 아파트 시장의 전반적인 변동성이 있을 수 있으므로, 개인 투자자들은 시장 동향을 지속적으로 모니터링해야 합니다. 전문가의 조언을 받거나, 다양한 정보를 비교해보는 것이 필요한 시점입니다.
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결론 및 향후 조치
부산시 북구 화명동 시영(화명그린파크) 아파트는 현재 시세가 상승세에 있으며, 투자가치가 잠재적으로 높다고 볼 수 있습니다. 2024년 12월 시세 분석 결과, 매매가는 적정 수준으로 형성되고 있으며, 전세나 월세 또한 수요가 높습니다. 향후 주택 시장의 분석은 말할 필요 없이 지속적으로 이루어져야 하며, 지속적인 관찰이 필요합니다.
따라서, 현재 입주를 고려하고 있는 분들이라면 신속한 결정이 필요할 것으로 보입니다. 적절한 시기에 아파트를 구매하거나 전세를 계약하는 것이 중요합니다. 부산시 북구 화명동 아파트 시장은 성장 가능성이 높으며, 투자자 및 거주자 모두에게 유망한 기회를 제공할 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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시영(화명그린파크) 아파트는 언제 재건축이 완료되나요?
재건축은 현재 진행 중이며, 예상되는 완료 시점은 2025년 중반입니다.
이 아파트의 전세와 월세는 얼마인가요?
전세가는 대체로 400만 원에서 1,000만 원 사이이며, 월세는 5,000원이 기본입니다.
화명동의 다른 아파트들과 비교했을 때 시영 아파트의 장점은 무엇인가요?
시영 아파트는 상대적으로 저렴한 가격대를 유지하며, 학교, 공원, 교통 편의성이 좋아 투자자와 거주자 모두에게 매력적입니다.
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