부산시 동래구 명륜동 동래센트럴파크하이츠2차 아파트 2024년 12월 시세
부산시 동래구 명륜동 동래센트럴파크하이츠2차 아파트의 2024년 12월 시세를 상세히 알아보세요. 시세 분석, 매물 현황, 투자 전망 등을 포함합니다.
부산시 동래구 명륜동 동래센트럴파크하이츠2차 아파트 개요
부산시 동래구 명륜동에 위치한 동래센트럴파크하이츠2차 아파트는 2010년에 완공된 아파트 단지입니다. 이 아파트는 총 680세대로, 용적률이 278%이며 건폐율은 12%에 달합니다. 이러한 구조적 특성을 바탕으로, 해당 아파트는 입주자들에게 넉넉한 공간 제공과 함께 다양한 생활 편의시설 접근성을 자랑합니다. 2024년 12월 현재, 아파트의 평균 매매가는 약 14억 원에서 15억 원 사이로, 지역 경제와 부동산 시장의 변화에 민감하게 반응하고 있습니다.
다음의 표는 2024년 12월 동래센트럴파크하이츠2차 아파트의 매물 현황을 정리한 것입니다.
| 동 | 매매가(원) | 면적(㎡) | 층 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 201 | 7억 5천 ~ 7억 9천 | 165.47 | 5/27 | 남서향 |
| 202 | 8억 6천 ~ 9억 2천 | 166.06 | 2/29 | 남향 |
| 203 | 6억 1천 | 112.95 | 7/29 | 남동향 |
| 204 | 6억 5천 | 112.95 | 22/29 | 남서향 |
| 205 | 7억 | 114.49 | 19/29 | 남향 |
| 206 | 14억 5천 | 217.02 | 15/29 | 남향 |
| 207 | 14억 ~ 15억 | 217.02 | 25/28 | 남향 |
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시세 분석: 왜 가격이 이렇게 형성되었나?
부산시 동래구의 부동산 시장은 다양한 요소에 의해 영향을 받고 있습니다.
첫째, 동래센트럴파크하이츠2차 아파트의 위치는 교육, 교통, 생활 인프라와 밀접하게 연결되어 있어 그 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다. 주변에는 초등학교, 중학교 및 고등학교와 가까워 자녀를 둔 가구에게 인기가 높습니다. 실제로, 이곳의 교육 환경이 매물의 가치를 상승시키는 중요한 요소로 작용하고 있습니다.
둘째, 대중교통의 발전 역시 해당 지역 아파트 시세에 긍정적인 영향을 미칩니다. 동래구는 부산지하철, 버스 노선 등 교통망이 잘 뒷받침되어 있어 이동이 용이합니다. 이런 교통 편리함은 아파트 수요를 높이며, 특히 출퇴근하는 직장인의 매력을 끌고 있습니다.
또한, 동래센트럴파크하이츠2차 아파트 자체의 시설과 관리 상태도 가격 형성에 큰 영향을 미칩니다. 시설이 양호하고, 관리가 철저하게 이루어지고 있어 입주자들은 안심하고 거주할 수 있습니다. 이러한 이유로 인해 많은 사람들이 투자처로 이 아파트 단지를 선택하고 있습니다.
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매물 현황과 선택 기준
2024년 12월 기준으로 동래센트럴파크하이츠2차의 매물 현황은 다양성으로 인해 선택의 폭이 넓습니다. 주택을 선택하는 데 있어 개인의 필요와 예산에 따라 적합한 옵션을 고를 수 있습니다. 예를 들어, 매매가가 낮은 203동과 204동은 젊은 가족이나 1인 가구에게 적합할 수 있습니다. 반면, 고급스러운 생활을 원하는 사람들에게는 207동의 고층 아파트가 더 매력적으로 다가올 수 있습니다.
다음의 표는 매물별 가격대와 특징을 요약한 것입니다.
| 동 | 매물 유형 | 매매가(원) | 전세가(원) | 면적(㎡) | 층 | 특징 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 매매 | 7억 5천 ~ 7억 9천 | 3억 5천 ~ 4억 | 165.47 | 4/27 | 남서향 |
| 202 | 매매 | 8억 6천 ~ 9억 2천 | 5억 | 166.06 | 26/29 | 남향 |
| 206 | 매매 | 14억 5천 | – | 217.02 | 15/29 | 남향 |
| 204 | 매매 | 6억 5천 | – | 112.95 | 22/29 | 남서향 |
여기서 각각의 동은 가격대와 규모, 방향에 따라 입주자 혹은 투자자에게 맞는 매물이 될 수 있습니다. 특히 207동은 고층으로 남향을 바라보아 더 넓은 전망을 제공하며, 이는 많은 투자자에게 매력적인 요소로 작용합니다.
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왜 여기에 투자해야 할까?
부산시 동래구 명륜동 동래센트럴파크하이츠2차 아파트는 다양한 이유로 인해 2024년 12월 시세가 상승세를 보이고 있습니다. 이 지역의 교육 수준과 교통망, 그리고 아파트 단지 자체의 관리 상태와 시설은 구매자와 투자자 모두에게 긍정적인 요소로 작용합니다. 따라서, 이러한 요소들을 종합적으로 고려할 때, 동래센트럴파크하이츠2차 아파트는 안정적인 투자처로 자리 잡을 가능성이 높습니다.
추가적으로 시장의 흐름을 관심 있게 살펴보며, 주택 구매 또는 투자를 고민하고 있는 분들은 이 아파트를 적극 고려해 보는 것을 추천합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 동래센트럴파크하이츠2차 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?
답변1: 현재 2024년 12월 기준으로 매매가는 약 14억 원에서 15억 원 사이입니다.
Q2: 이 아파트의 전세가율은 어떻게 되나요?
답변2: 전세가는 각 동에 따라 다르지만, 대체로 3억 5천 원에서 시작합니다.
Q3: 교통 접근성은 어떤가요?
답변3: 동래센트럴파크하이츠2차 아파트는 부산지하철과 여러 버스 노선과 가까워 교통이 매우 편리합니다.
Q4: 학교와의 거리나 교육 환경은 어떤가요?
답변4: 주변에 초중고 학교가 가까워 자녀 교육에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다.
Q5: 아파트 관리 상태는 어떤가요?
답변5: 관리가 잘 이루어지고 있어 입주자들이 만족하는 높은 유지 보수를 자랑합니다.
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