부산시 사하구 괴정동 일동지에닌(주상복합) 아파트 2024년 12월 시세
부산시 사하구 괴정동에 위치한 일동지에닌(주상복합) 아파트의 2024년 12월 시세에 대해 심층적으로 분석해보겠습니다. 이 아파트는 지역 내에서 중요한 주거지로 인식되고 있으며, 여러 조건과 특성으로 인해 시세가 주목받고 있습니다.
일동지에닌 아파트 개요
괴정동 일동지에닌(주상복합) 아파트는 2004년에 준공된 25층 건물로, 총 211세대가 거주할 수 있는 구조입니다. 아파트의 용적률은 624%로, 비교적 높은 수준이며, 건폐율은 55%로 설계의 효율성을 보여줍니다. 이러한 특성은 해당 아파트의 경쟁력을 높이며, 주민들에게 필요한 다양한 시설들을 제공합니다. 아래 표는 일동지에닌 아파트의 주요 정보를 요약한 것입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 준공 연도 | 2004년 |
| 총 층수 | 25층 |
| 세대 수 | 211세대 |
| 용적률 | 624% |
| 건폐율 | 55% |
| 주요 매물 | 매매 3억~4억 중 |
| 전세 | 평균 2억 이상 |
이러한 특성과 조건을 바탕으로 해당 아파트가 위치한 지역의 특징 역시 분석할 필요가 있습니다. 괴정동은 많은 편의시설과 교육시설이 근처에 위치하여 주거 환경이 우수합니다. 특히 학군이 좋고 다양한 생활 편의 시설이 인접해 있어 가족 단위의 거주자들에게 인기가 많습니다.
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2024년 12월 시세 분석
2024년 12월 현재 일동지에닌 아파트의 시세는 매매가 3억에서 4억 사이에서 형성되고 있습니다. 다수의 매물들이 평균 3억 5,000만원에서 3억 7,000만원 정도에 거래되고 있으며, 다양한 조건의 매물이 있습니다. 예를 들어, 동향 및 남향의 경우 상대적으로 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 이는 조망권과 채광이 우수한 점을 반영합니다.
| 매물 유형 | 가격 | 면적 | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 3억 6천만원 | 97.9㎡ | 12층 | 남향 |
| 매매 | 4억 1천만원 | 126.12㎡ | 20층 | 남향 |
| 전세 | 2억 1천만원 | 83.28㎡ | 10층 | 남동향 |
| 전세 | 2억 9천만원 | 126.12㎡ | 15층 | 남향 |
이 외에도 급매물로 시세 이하 가격으로 출고되는 물건들이 존재하여, 투자자나 구매자에게 기회를 제공하고 있습니다. 특히, 지역 내 학군이 우수하다는 점은 자녀 교육을 고려하는 많은 가구에게 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.
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투자 포인트 및 주의 사항
일동지에닌 아파트의 투자 포인트는 다음과 같습니다.
첫째, 위치적인 장점입니다. 괴정동은 사하구 내에서도 생활 편의성이 높은 지역으로, 대중교통 접근성이 좋습니다.
둘째, 교육 여건이 뛰어납니다. 초등학교 및 중학교가 근처에 있어 자녀 교육을 계획하는 가구에는 매력적인 옵션이 될 것입니다.
마지막으로, 아파트의 시설과 주거 환경 역시 중요한 요소로 작용하여, 주민들의 살기 좋은 환경을 제공합니다.
그러나 투자에 있어 주의해야 할 사항도 존재합니다. 시세가 상승함에 따라 진입 장벽이 높아질 수 있으며, 지역 내 경쟁도 치열해 질 가능성이 있습니다. 또한, 외부 경제 상황이나 정부 정책의 변화에도 유의할 필요가 있습니다. 이를 통해 보다 신중한 투자 결정을 내릴 수 있습니다.
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결론
부산시 사하구 괴정동 일동지에닌(주상복합) 아파트는 교육 환경과 생활 편의성이 뛰어난 주거 지역으로, 여러 매물과 시세가 형성되고 있습니다. 2024년 12월 시세는 매매가 3억에서 4억 사이로, 다양한 특성을 가진 아파트들이 시장에 나와 있습니다. 이 아파트에 대한 이해는 주거 목적뿐만 아니라 투자 목적에도 도움이 될 것입니다. 따라서 관심 있는 분들은 시세 변동 및 매물 상황을 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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질문 1: 일동지에닌 아파트의 전세 시세는 어떻게 되나요?
일동지에닌 아파트의 전세 시세는 평균 2억 1천만원에서 2억 9천만원 사이입니다. 전세 물건은 면적과 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
질문 2: 괴정동은 어떤 교육 시설이 가까이에 있나요?
괴정동은 괴정초등학교와 사하중학교, 사하고등학교 등 여러 교육 시설이 인접해 있어 가족 단위의 주민들에게 좋은 학습 환경을 제공합니다.
질문 3: 매매와 전세 시세는 어떻게 예측할 수 있나요?
매매와 전세 시세는 지역 내 수요와 공급,외부 경제적 요인 등 다양한 요소에 의해 변동합니다. 따라서 지속적인 시장 분석과 정보 확인이 필요합니다.
질문 4: 일동지에닌 아파트의 거래 방식은 무엇인가요?
일동지에닌 아파트의 거래 방식은 매매와 전세가 있으며, 각 거래는 부동산 중개사를 통해 진행됩니다. 중개인과의 상담을 통해 보다 구체적인 조건과 혜택을 확인할 수 있습니다.
부산 사하구 괴정동 일동지에닌 주상복합 아파트 시세 분석
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